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セミナーでのチェックポイント

マンション経営を成功するためには、投資を開始する段階でさまざまなノウハウを知っておく必要があります。

そのためには、不動産会社が開催しているマンション投資セミナーはぜひとも足を運んでおきたいもの。そこで、このページでは、セミナーに参加するときにぜひチェックしておいてほしいポイントについてくわしく解説しています。

マンション投資セミナーでチェックしておきたいポイント

チェック画像投資セミナーでは、これからはじめる資産運用を順調なものにするためのさまざまな知識を得ることができます。また、セミナーを通して優良物件との出会いがあったり、今後長くお付き合いするパートナー会社を見つけるのにも役立ちます。ディスカッション形式や歓談型のセミナーなら、同業者の意見交換や相談相手を見つけることもできる、とても有意義な場です。

そこで、そんなセミナーの中で、ぜひともチェックして欲しいポイントをいくつかご紹介しておきましょう。セミナーを運営する会社自体、そしてセミナー中に紹介される投資物件を客観的に評価してみることで、その会社の運営&サポート力、取り扱う物件が自分のニーズにマッチしているかがわかりますよ。

【物件】利回り

利回りとは、投資金額に対する、利子も含めた収益の割合のこと。投資用の不動産を購入するときには、多くの人が利回りを指標としています。

利回りの高い不動産物件ほど、それが投資向きと考える方が多いようですが、不動産運営には管理費や固定資産税などがかかるため、実際のところ正しいとはいえません。こうしたポイントも含めてセミナーでは質問してみるといいでしょう

【物件】入居率

マンション投資の利益を上げるためには、当然家賃を支払ってくれる入居者は欠かすことができません。

入居率は、この入居者を管理会社がどの割合で獲得できるかをあらわしている指標のこと。数値は管理会社によって変動することになるので、マンション運営を行うときには、入居率をきちんと確認しておく必要があります

【会社】信頼度・実績

投資物件を購入する前には、販売会社がどのような物件をどんな人たちに販売しているか、どれだけの販売実績があるのか、そして投資物件の販売を開始してどれほどの年数を重ねているかをしっかりとチェックしておきましょう。

実績のある会社ほど経営規模や運営実績が安定しているということになり、パートナーとしての信頼度も高まります。

【会社】サポート力

不動産物件を運用していくと、修繕やリフォームなどのさまざまな対応を迫られることがあります。そういった状況に置かれた場合に、どのようなサポートや補償を行ってくれるのかをしっかりとチェックしておきましょう。特に新築の場合は空室リスクをカバーする「サブリース」の有無が大切です。

セミナーに参加するときに、営業担当者の対応を確認しておくのも重要なポイントとなってきます。

【会社】ローンや返済プランはどうか?

投資用不動産物件を購入する時には、多くの人がローンを利用します。

こうしたローンに対して、無理のない返済プランを柔軟に提案してくれるか、他社ローンの利用や借り換えはできるか、自社ローンで組む場合は金利が一般的か、などをしっかりとチェックしておきましょう。

 

さらにここもチェック!マイナス面の話をしてくれるか

会社側からするとセミナーは慈善事業ではなく、「新規顧客獲得の場」。そのため、基本的には良い話ばかりを話す傾向が強いです。しかし、どんな投資にせよ全くリスクの無い投資は存在しません。

もしマイナス面の話がセミナー内で出なかった場合(本来はセミナー内で伝えるのが理想ですが)、終了後の質疑応答タイム等で投資リスクについて尋ねておきましょう。その場でしっかりと説明してもらえるなら◎。なんとなくお茶を濁すような対応をしたり、抽象的な言葉で片付けてしまう場合はその会社との取引は少し考えるべきです。

セミナーで話してくれる講師は本当に信頼できる人物なのか?

セミナーの講師はどんな人なのか?も大切なチェックポイントです。

「経営や投資に関する何かしらの資格を持っているか?」
ファイナンシャルプランナー、宅地建物取引士、マンション管理士などの資格を持っている方ならば、きちんと不動産取引に精通している方なので安心です。また、社員教育を重視している会社の場合、何かしらの社内資格を取得している場合もあります。しかし怪しい会社では経験の浅い平社員が講師をしている場合もあるので、講師の経歴を見ておきましょう。

「外部講師ばかりを招いていないか?」
表面的には聞こえが良い外部講師。当然ながら、経歴や資格はしっかりしている方です。しかしこの人はあくまでも会社とセミナー講師契約をし、知識を伝えているだけに過ぎません。実は肝心の会社スタッフはほとんど知識を持ち合わせていない…ということもあります。社員は登壇しなくともセミナー会場には必ずいますので、社内での資格取得状況などをきちんとヒアリングしておきましょう。

マンション投資セミナーのチェック表

マンション投資セミナーでは、下記の4つのポイントについて最低でもチェックしてください。

利回り  良い  まあまあ  悪い
入居率  良い  まあまあ  悪い
信頼度
実績
 良い  まあまあ  悪い
ローンや返済プランはどうか?  良い  まあまあ  悪い

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